Как прописаться на даче 30.07.2020 09:36Прежде всего нужно узнать, какая у вас категория земли. Если участок для огородничества, прописаться не получится. На таком только грядки разрешены. Если земля для садоводства — регистрироваться можно.
Следующий этап — это дом. В документе — выписке из ЕГРН должно быть написано — «жилой». Но и здесь не есть свои подводные камни.
В некоторых документах было написано так: дом жилой, назначение не жилое. Все эти постройки относятся к садовым домикам и прописаться там нельзя. Но решить проблему можно — садовый дом перевести в категорию жилого.
Вначале нужно вызвать кадастровых инженеров, чтобы они составили техническое заключение. Эксперт должен состоять в саморегулируемой организации и быть допущенным к инженерным изысканиям. Это может быть и юридическое лицо, и индивидуальный предприниматель. Искать эксперта нужно на сайте саморегулируемой организации.
Требования к жилью
Эксперты проверяют, можно ли в доме комфортно жить круглый год. Минимальные требования по площади жилой комнаты — 12 кв метров, по площади кухни — 6 кв метров, а потолки — не ниже 2,5 метра.
И конечно, коммуникации: электричество обязательно. Особые требования к туалету. Он может быть в доме или на улице, главное чтобы не было нарушений санитарно-эпидемиологических норм, потому что допускаются только закрытые выгребные ямы.
Отопление только стационарное — никаких переносных радиаторов. Температура зимой должна быть не ниже 18 градусов. И законодатель оставил выбор — либо отопление АГВ, либо электрическое, и даже печка подпадает под этот критерий.
Питьевая вода круглый год или из магистрального водопровода в товариществе, или из своего колодца — это тоже важно, чтобы дом перевели в категорию жилого. Но иногда приходится решать проблему с качеством воды.
«Мы пробурили скважину глубиной 27 метров, но попали на слой железа. У воды сильный металлический запах и рыжий осадок. В СЭС сказали, что норма железа превышена в 9 раз, пить такую воду нельзя. Пришлось проводить центральную воду, потратили на это три месяца. И только после этого смогли перевести садовый дом в жилой», — рассказала тамбовчанка Ольга Вяткина.
Если дом соответствует требованиям…
Если дом соответствует требованиям, дальше порядок действий такой:
— техническое заключение нужно предоставить в местную администрацию, решение должно быть принято в течение месяца;
— полученное разрешение отправляется в Росреестр, там вносят изменение в ЕГРН, и дом официально становится жилым, но прописаться ещё будет нельзя — ему нужен адрес;
— адрес выдаёт местная администрация;
— после получения адреса можно прописаться.
