Главная \ О компании \ Новости \ Мнение А СРО «Кадастровые инженеры» по вопросу о внесении изменений в Градостроительный кодекс.

Мнение А СРО «Кадастровые инженеры» по вопросу о внесении изменений в Градостроительный кодекс.

« Назад

Мнение А СРО «Кадастровые инженеры» по вопросу о внесении изменений в Градостроительный кодекс. 16.03.2020 11:40

В соответствии с пояснительной запиской к Проекту федерального закона, предусмотренный законопроектом подход позволяет застройщику на основании одного заявления о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, направляемого в уполномоченный орган или организацию, получить весь комплекс необходимых услуг, вплоть до внесения записи о праве на такой объект в ЕГРН. Для целей реализации указанного принципа застройщику необходимо будет помимо технического плана объекта представить в уполномоченный орган или организацию документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
При этом в связи с необходимостью доработки информационных систем, используемых при предоставлении государственных услуг, оказываемых Росреестром, в законопроекте предусмотрено положение о его вступлении в силу по истечении 90 дней со дня официального опубликования.
Вместе с тем, полагаем, предусмотренный Проектом федерального закона подход (возможность на основании заявления о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства осуществит не только государственный кадастровый учет, но регистрацию прав) является преждевременным.
Внедрение ФГИС ЕГРН осуществляется с 2014 года в рамках реализации федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)". Однако в настоящее время 34 региона все еще используют старый комплекс, состоящий из восьми систем.
Таким образом, срок, указанный в статье 5 Проекта Федерального закона, необоснованно занижен и не может быть поддержан.
Как следует из практики регионов, в которых введена ФГИС ЕГРН, в течение длительного времени наблюдаются сбои в работе данной системы, что, в свою очередь, приводит к срыву сроков предоставления государственных услуг. Для целей реализации представленного Проекта федерального закона застройщику необходимо будет помимо технического плана объекта представить в уполномоченный орган или организацию документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, что при сбоях в работе информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости приведет к значительным финансовым потерям застройщиков (размер государственной пошлины составляет 22000 рублей).
Из анализа принимаемых органом регистрации прав решений о приостановлении, следует, что рекомендации органа регистрации прав не зависимо от причин послуживших основанием для принятия такого решения – это обратиться к кадастровому инженеру и предоставить доработанный технический план, и, следуя логике, финансовые потери в виде государственной пошлины будут необоснованно возложены на кадастровых инженеров.
На основании изложенного, полагаем, что до внедрения ФГИС ЕГРН на территории всех регионов Российской Федерации применение положений Проекта федерального закона не целесообразно.
Поддерживаем позицию Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, указанную в письме, направленном с Проектом федерального закона о необходимости исключения органов, осуществляющих выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, из процедуры доработки документов, необходимых для государственной регистрации прав, в случае выявления оснований для возврата документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, после принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию; и установления механизма, согласно которого уведомление органа регистрации прав о возврате документов или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны быть адресованы непосредственно лицу, представившему документы для кадастрового учета и (или) государственной регистрации, а не в орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Остались вопросы?
Задайте свой вопрос сейчас и мы с удовольствием ответим!
Адрес:
Ленинградская область,г.Кировск,ул.
Новая, д.7(вход с торца)
Звонок бесплатный
Адрес:
Ленинградская область, г.Шлиссельбург,
ул.М.Горького, д.1а
Моб.тел.:
Тел./факс: