Вот и рухнул кошкин дом: сказ о том, как супругам дом разделить

Вот и рухнул кошкин дом: сказ о том, как супругам дом разделить 26.06.2020 10:17

Отличия индивидуального жилого дома от жилого дома блокированной застройки

Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом блокированной застройки – это дом с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе общего дома существует два пути: индивидуальный жилой дом может быть преобразован либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.

Какой дом можно разделить в натуре на блоки?

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок, необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям:

- Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

- Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

- Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

- Имеет смежную стену между блоками, и каждый блок  расположен на отдельном земельном участке.

- Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под блокированную застройку.

- Площадь каждого земельного участка под блоком – не менее  минимально допустимого размера. К примеру, в Абакане это 400 кв.м.

Этапы оформления

Итак, если ваш дом возможно разделить на блоки, действуйте следующим образом.

Этап 1. Проводим реконструкцию.

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу. Не забудьте предварительно получить разрешения и впоследствии ввести реконструкцию в эксплуатацию. В противном случае придется через суд узаконить самовольную постройку или просить суд сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Этап 2. Заказываем технический и межевой  план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома и земельный участок.

Этап 3. Заказываем техническое заключение у эксперта.

В нем эксперт подробно и развернуто обосновывает выводы о том, что дом является домом блокированной жилой застройки либо, если идет речь о части жилого дома, у которого необходимо изменить статус, что эта часть  жилого дома является автономным жилым блоком. Такое заключение будет являться весомым доказательством в суде.

Этап 4. Обращаемся в суд с исковым заявлением.

В иске требуем о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и части жилого дома автономным жилым блоком. Далее ставим вопрос  о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи о прежнем объекте недвижимости и внесения в него новой записи.

Этап 5. Делаем технический план.

После получения решения суда, в котором исковые требования будут удовлетворены и которое вступит в силу через месяц со дня его вынесения, делаем у кадастрового инженера  технический план на вновь возникший объект права. План записывается на диск.

Этап 6. Регистрируем объект.

С диском отправляемся в МФЦ и подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту, который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра и регистрации права на автономный жилой блок.

Этап 7. Присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки. После того, как будет присвоен адрес, вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

 При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Конечно, это общие рекомендации и каждый случай индивидуален в зависимости от определенных обстоятельств. Может случиться так, что есть возможность обойтись и без судебного разбирательства. В таком случае достаточно будет действовать следующим образом:

- обратиться в администрацию с заявлением о реконструкции жилого дома; 

- после получения разрешения на реконструкцию обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана (техпланов должно быть два — на каждый блок);

- после вновь идем в администрацию за вводом в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки;

- после ввода со вторым собственником заключаете соглашение о разделе и подаете в Росреестр заявление об одновременно кадастровом учете и регистрации права;  

- подаете заявление об изменении адреса.