Как супругам дом разделить 11.08.2020 10:26
Сложности возникают, когда граждане, владеющие на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, решают разделить его на два самостоятельных объекта. Разбираем этот непростой вопрос применительно к жилому дому, который находится в общей долевой собственности, превращая его в дом блокированной застройки из двух самостоятельных жилых блоков.
Отличия индивидуального жилого дома от жилого дома блокированной застройки.
Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Жилой дом блокированной застройки – это дом с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При разделе общего дома существует два пути: индивидуальный жилой дом может быть преобразован либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
Какой дом можно разделить в натуре на блоки?
Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок, необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям:
- Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.
- Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.
- Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
- Имеет смежную стену между блоками, и каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
- Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под блокированную застройку.
- Площадь каждого земельного участка под блоком – не менее минимально допустимого размера. К примеру, в Абакане это 400 кв.м.
Этапы оформления
Итак, если ваш дом возможно разделить на блоки, действуйте следующим образом.
Этап 1. Проводим реконструкцию.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу. Не забудьте предварительно получить разрешения и впоследствии ввести реконструкцию в эксплуатацию. В противном случае придется через суд узаконить самовольную постройку или просить суд сохранить жилой дом в реконструированном виде.
Этап 2. Заказываем технический и межевой план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома и земельный участок.
Этап 3. Заказываем техническое заключение у эксперта.
В нем эксперт подробно и развернуто обосновывает выводы о том, что дом является домом блокированной жилой застройки либо, если идет речь о части жилого дома, у которого необходимо изменить статус, что эта часть жилого дома является автономным жилым блоком. Такое заключение будет являться весомым доказательством в суде.
Этап 4. Обращаемся в суд с исковым заявлением.
В иске требуем о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и части жилого дома автономным жилым блоком. Далее ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи о прежнем объекте недвижимости и внесения в него новой записи.
Этап 5. Делаем технический план.
После получения решения суда, в котором исковые требования будут удовлетворены и которое вступит в силу через месяц со дня его вынесения, делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права. План записывается на диск.
Этап 6. Регистрируем объект.
С диском отправляемся в МФЦ и подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту, который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра и регистрации права на автономный жилой блок.
Этап 7. Присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки. После того, как будет присвоен адрес, вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Сложности возникают, когда граждане, владеющие на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, решают разделить его на два самостоятельных объекта. Разбираем этот непростой вопрос применительно к жилому дому, который находится в общей долевой собственности, превращая его в дом блокированной застройки из двух самостоятельных жилых блоков.
Отличия индивидуального жилого дома от жилого дома блокированной застройки.
Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Жилой дом блокированной застройки – это дом с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При разделе общего дома существует два пути: индивидуальный жилой дом может быть преобразован либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков.
Какой дом можно разделить в натуре на блоки?
Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок, необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям:
- Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.
- Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.
- Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
- Имеет смежную стену между блоками, и каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
- Земельный участок имеет вид разрешенного использования – под блокированную застройку.
- Площадь каждого земельного участка под блоком – не менее минимально допустимого размера. К примеру, в Абакане это 400 кв.м.
Этапы оформления
Итак, если ваш дом возможно разделить на блоки, действуйте следующим образом.
Этап 1. Проводим реконструкцию.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу. Не забудьте предварительно получить разрешения и впоследствии ввести реконструкцию в эксплуатацию. В противном случае придется через суд узаконить самовольную постройку или просить суд сохранить жилой дом в реконструированном виде.
Этап 2. Заказываем технический и межевой план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома и земельный участок.
Этап 3. Заказываем техническое заключение у эксперта.
В нем эксперт подробно и развернуто обосновывает выводы о том, что дом является домом блокированной жилой застройки либо, если идет речь о части жилого дома, у которого необходимо изменить статус, что эта часть жилого дома является автономным жилым блоком. Такое заключение будет являться весомым доказательством в суде.
Этап 4. Обращаемся в суд с исковым заявлением.
В иске требуем о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и части жилого дома автономным жилым блоком. Далее ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи о прежнем объекте недвижимости и внесения в него новой записи.
Этап 5. Делаем технический план.
После получения решения суда, в котором исковые требования будут удовлетворены и которое вступит в силу через месяц со дня его вынесения, делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права. План записывается на диск.
Этап 6. Регистрируем объект.
С диском отправляемся в МФЦ и подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту, который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра и регистрации права на автономный жилой блок.
Этап 7. Присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки. После того, как будет присвоен адрес, вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.